اشتباهات رایج در تنظیم قرار داد رهن و اجاره

قرارداد رهن و اجاره در میان افراد مرسوم نبوده و طرفین سعی می‌نمایند تا قرارداد را بین خودشان ثبت کنند. بسیاری از کارشناسان می گویند که این کار اشتباه است و قرارداد کتبی باید در دفتر املاک تنظیم شود.

در این میان اشتباهاتی در زمان تنظیم اجاره نامه وجود دارد که در این مقاله آنها را توضیح می دهیم.

• مطالعه نکردن متن اجاره نامه

به دلیل این که بسیاری از متون قراداد دارای بندهای مختلف است، طرفین در هنگام امضای اجاره نامه، بدون مطالعه بندها سعی می‌کنند تا قرارداد را نهایی کنند. این موضوع به عنوان یکی از مهم‌ترین اشتباهات در هنگام نوشتن قرارداد است. هر یک از بندهای قرارداد دارای ارزش حقوقی است که می‌تواند در آینده  بسیار مهم باشد.

عدم مطالعه اجاره نامه می‌تواند تبعات زیادی را به دنبال داشته باشد، لذا بهتر است قبل از امضای قرارداد متن را دقیق مطالعه کنید.

• عدم دریافت خدمات بیمه از مؤجر

می‌دانید که در بحث رهن و اجاره، ممکن است حوادث طبیعی و غیر طبیعی زیادی رخ دهد لذا اگر خدمات بیمه‌ای را از مؤجر دریافت نکنید، مالک هیچ‌گونه مسئولیتی در قبال حوادث رخ داده شده ندارد. استفاده از خدمات بیمه مستاجران یک راه آسان و سریع برای تامین هزینه‌های رخ داده شده است. پس بهتر است در هنگام عقد قرارداد به این موضوع دقت کنید.

• عدم شناخت حقوق مستاجر

با توجه به این که قوانین اجاره در هر منطقه به شکل خاص تعریف می‌شود، مالکان می‌توانند محدودیت‌های مختلفی را برای مستاجران تعیین کنند که این موضوع آزار دهنده است. عدم شناخت حقوق مستاجر باعث می‌شود تا در هنگام رهن و اجاره ملک نتوانید به درستی از حق و حقوق خود دفاع کنید، لذا بهتر است قبل از هر کاری در مورد شناخت حقوق مستاجر اطلاعات کاملتری را کسب کنید.

• تهیه لیست کمبودهای آپارتمان

• زمانی که قصد دارید تا یک ملک را رهن و اجاره کنید، بهتر است قبل از هر کاری لیست کمبودهای آن را کامل کنید. زمانی که ملک را به درستی بررسی کنید، می‌توانید نقایص آن را شناسایی کرده که این امر در آینده برای‌تان سودمند است چرا که متحمل خسارت مالی نخواهید شد. بررسی ملک باعث می‌شود تا زمانی که ملک را به شکل سالم و کامل تحویل گرفتید، در صورت تخلیه بتوانید تمام لوازم و وسایل را به شکل کامل تحویل دهید.

• بررسی نکردن اطلاعات ملک و مالک

مستاجر در زمان رهن و اجاره یک ملک مسکونی باید در مورد ملک و مالک اطلاعات خود را تکمیل نمایند. این کار باعث می‌شود تا در هنگام انتقال به مکان جدید دغدغه‌ای از بابت اطلاعات ملک و مالک نداشته باشد.